Hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij
De hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij is een brede financieel-economische studie die zich richt op de vastgoedwereld. Je wordt opgeleid tot ‘vastgoedmanager’ (de studie wordt ook wel vastgoedmanagement genoemd). De studie is een uitstekende opleiding tot (gecertificeerd) makelaar. Maar je bent meer dan alleen bemiddelaar tussen koper en verkoper. Bij vastgoed komen namelijk meer dan twee partijen kijken. Je moet kunnen overleggen en onderhandelen met onder andere planologen, bouwkundigen, beleidsmedewerkers en investeerders.
Wat kun je worden met de opleiding?
Er zijn banen zowel bij het bedrijfsleven als bij de overheid.
- Makelaar: je bemiddelt bij de koop en verkoop van woningen en je geeft advies over bijvoorbeeld hypotheken. Je kunt gaan werken op een makelaarskantoor en later eventueel zelfstandig makelaar worden.
- Projectontwikkelaar: je begeleidt het hele traject van planning tot oplevering van de bouw van woningen of een bedrijventerrein.
- Je kunt gaan werken bij een woningcorporatie waar je het woningenbestand beheert.
- Beleidsmedewerker: je adviseert over en doet onderzoek naar het aankopen en verkopen van grond, het verlenen van vergunningen en stadsvernieuwing. Ook hebben gemeentes vastgoeddeskundigen in dienst voor het bepalen van de onroerend zaakbelasting (OZB).
- Bij een pensioenfonds: hier kun je het beleggingsbeleid op het gebied van vastgoed mede bepalen. Je bent dan gespecialiseerd beleggingsadviseur.
Wat zijn de belangrijkste competenties?
- Financiële en juridische kennis toepassen: dit is een belangrijke competentie voor vastgoedmanagers. Bij elke fase in het bouwproces speelt allerlei wet- en regelgeving een rol. En financieel management bij bouwprojecten: tijdens deze opleiding leer je hoe je budgetoverschrijdingen kunt voorkomen.
- Ontwikkelingen in het vakgebied interpreteren: je leert de trends te onderzoeken en beschrijven. Daarvoor heb je een breed netwerk van kopers, verkopers, makelaars en projectontwikkelaars nodig. Hoe gaan de prijzen zich ontwikkelen? Hoe gaat het huisvestingsbeleid van die gemeente zich ontwikkelen? Je leert hoe deze wereld in elkaar steekt.
- Het ontwikkelen van beleid: zeker als je later bij een overheidsinstantie gaat werken, is het belangrijk om te weten hoe beleidsprocessen (denk aan aanbestedingsprocedures) verlopen en hoe je die kunt beïnvloeden.
- Communicatieve vaardigheden: het spreekt voor zich dat je later goed moet kunnen omgaan met mensen, of je nu makelaar wordt of beleidsmedewerker. Waar is de informatie te vinden en hoe krijg je het los bij mensen? En uiteraard leer je onderhandelen.
- Managementvaardigheden: hoe verander/verbeter je de voortgang van een project? Je leert met de ogen van een project manager kijken naar een bouwproces.
Hoe lang duurt het?
De voltijdopleiding duurt vier jaar. De deeltijdopleiding duurt soms minder lang: afhankelijk van je vooropleiding krijg je vrijstellingen voor bepaalde lesonderwerpen en kun je de studieduur verkorten.
Wat doe je tijdens de opleiding?
Je leert wat er allemaal komt kijken bij het bouwen van bijvoorbeeld een bedrijventerrein of kantorencomplex. Wat houdt een aanbestedingstraject in? Wat is ruimtelijke ordening en planologie? Welke bouwmethoden zijn er en wat valt hier financieel over te vertellen? Deze lesonderwerpen worden allemaal belicht vanuit de juridische, financiële en fiscale invalshoek. Onderstaande beschrijving is gebaseerd op de Hogeschool Rotterdam. Andere aanbieders bieden een vergelijkbaar programma aan.
Propedeuse: het propedeusejaar is een algemene oriëntatie op het beroep. Je leert wat er globaal komt kijken bij elke fase in de vastgoedcyclus: het initiatief, de ontwikkeling, de realisatie en het beheer. Enkele voorbeelden van lesonderwerpen die bij elke stap in het proces horen, zijn:
- Strategisch management
- Bedrijfsprocessen (bijvoorbeeld personeelsmanagement)
- Financieel management
Dit zijn algemene lesonderwerpen die bij veel economische studies aan de orde komen, maar die in dit geval zijn toegespitst op het vakgebied vastgoed en makelaardij.
Het tweede jaar: je verdiept je projectmatig in thema’s als:
- Marktonderzoek naar huisvestingsbehoefte
- Het proces van locatieontwikkeling
- Het strategisch beheer van een vastgoedportefeuille
- Taxatieleer
Een voorbeeld van een project: het onderzoeken van de huisvestingsbehoefte van een bedrijf.
Het derde jaar: je loopt een of meer stages. Je loopt bijvoorbeeld stage bij een projectontwikkelaar, een woningcorporatie of een gemeente. Je leert vanuit het standpunt van de uitvoerder/manager wat er allemaal komt kijken bij een bouwproces. Je woont vergaderingen bij, doet zelfstandig onderzoek naar vastgoedbeheer, praat met huurders/kopers en makelaars/verhuurders.
Het vierde jaar: onderwerpen als financiering en beheer van vastgoed komen aan de orde. Tijdens je afstudeeropdracht specialiseer je je. Een voorbeeld van een afstudeeropdracht is het (mee)bepalen van het beleid van een winkelketen die meer vestigingen wil hebben. Je gaat op zoek naar geschikte locaties en doet een aanbeveling.
Na je studie mag je de titel Bachelor of Business Administration voeren.
Welke toelatingseisen zijn er?
Je wordt tot de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij toegelaten als je in het bezit bent van een havo-, vwo- of mbo-4-diploma.
Als je een havo- of vwo-diploma hebt, gelden vooropleidingseisen op basis van je profiel.
Havo
- Cultuur & Maatschappij met economie of management & organisatie en wiskunde A of B
- Economie & Maatschappij: direct toelaatbaar
- Natuur & Gezondheid met economie of management & organisatie
- Natuur & Techniek met economie of management & organisatie
Vwo
- Cultuur & Maatschappij met economie of management & organisatie
- Economie & Maatschappij: direct toelaatbaar
- Natuur & Gezondheid met economie of management & organisatie
- Natuur & Techniek met economie of management & organisatie
Hogescholen kunnen afwijkende of aanvullende eisen stellen. Informeer bij de hogeschool van je keuze dus goed naar de toelatingsvoorwaarden.
Beschik je niet over het juiste profiel of de juiste vakken? Sommige hogescholen bieden de mogelijkheid om deze deficiëntie weg te werken. Ben je 21 jaar of ouder en heb je geen diploma dat toelating biedt, dan kun je een toelatingsonderzoek 21+ doen.
Hoe kom je erachter of de opleiding bij je past?
- Kun je geboeid kijken naar een mooi vormgegeven huis of gebouw?
- Ben je sterk in cijfers, maar is het niet het enige dat telt voor jou?
- Schrik je niet terug voor de woorden ‘juridisch’ en ‘fiscaal’?
- Kun je analyseren en zo de verschillende aspecten van een probleem overzien?
- Volg je de huizenprijzen op de voet, adviseer je je vrienden ongevraagd over hun woonplannen en wil je het liefst zo snel mogelijk je eigen huis kopen?
- Houd je van informeren, overleggen, onderhandelen?
Kun je de meeste vragen met 'ja' beantwoorden, dan is de hbo-opleiding Vastgoed en Makelaardij wellicht iets voor jou.
Welke hbo-opleidingen lijken erop?
Bronnen
- Hogeschool Rotterdam: website en brochure
- Studiegids hoger onderwijs (uitgever: LDC publicaties)
- TKSMT
Auteurs: René Pijlman en Erik Weijers